Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 февраля 2026 года г. Тырныауз

Судья Эльбрусского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Коляда А.В., при ведении протокола помощником судьи – ФИО3, с участием представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 – адвоката Ципинова З.В., представителя ФГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Института ядерных исследований РАН» Текуевой А.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании ходатайство представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6 – адвоката ФИО8 о применении срока исковой давности, в целях определения обстоятельств, имеющих значение

установил:

ТУ Росимущество в КБР обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН», в котором просит признать недействительным (ничтожным) договор найма жилого помещения, заключенного между ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» и ФИО4, признать недействительным (ничтожным) договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» и ФИО4, ФИО5, ФИО6, истребовать из незаконного владения указанных лиц жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу<адрес>

Адвокат ФИО8, представляющий интересы ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратился с ходатайством о применении срока исковой давности, просит суд рассмотреть его в предварительном судебном заседании до исследования фактических обстоятельств по делу.

В обосновании ходатайства указывает, что ТУ Росимущество в КБР было известно об обстоятельствах передачи спорного жилого помещения ответчикам на дату заключения договора. В частности в ходатайстве указано, что сведения о переходе права собственности к ответчикам являлись общедоступными с ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы в Росреестре по КБР. Далее указывает, что истец обладал доступом к реестру и обязан был проверять судьбу федерального имущества, так как квартира числилась на балансе подведомственного ТУ Росимущество по КБР унитарного предприятия. Помимо этого указывает, что ссылка истца на проведенные УЭБиПК МВД по КБР оперативно-розыскные мероприятия в здании ТУ Росимущества в КБР, в ходе которого были обнаружены документы, связанные с отчуждением квартир, а также о мониторинге картотеки Арбитражного суда КБР, по результатам которого стало известно об определении Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, которым из конкурсной массы исключены 76 квартир, являются несостоятельными. Так, проведенные оперативно-розыскные мероприятия в здании ТУ Росимущества в КБР свидетельствуют, что документы находились у истца, а в деле № № ТУ Росимущество было привлечено в качестве иного лица. Таким образом, считает, что истцом пропущен установленный законодательством срок исковой давности.

В судебном заседании представитель ФИО4, ФИО5, ФИО6 – адвокат ФИО8 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» Текуева А.С., поддержала ходатайство.

Представители истца и третьего лица, будучи надлежащим образом извещенными в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы по ходатайству, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Судом установлено, что учредителем ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» является Министерство высшего образования и науки РФ, которое осуществляет функции и полномочия учредителя образовательных организаций высшего образования, научных и иных организаций, подведомственных Министерству, а также функции и полномочия собственника федерального имущества, закрепленного за указанными организациями (п. ДД.ММ.ГГГГ Положения о Министерство высшего образования и науки РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Анализ определения Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А20-2802/2021 показал, что данным определением суда исключены из конкурсной массы ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» недвижимое имущество выделенное ответчикам <адрес>

В судебном заседании представитель ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» заявила ходатайство о приобщении определения Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу А20-2802/2021, в котором указано, что в целях осуществления контроля Федеральным агентством по управлению государственным имуществом ей выдавались доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, для проведения действий в Росреестре, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», МФЦ КБР о внесении изменений в кадастровый учет и сведения о праве собственности РФ на здание общежития кадастровый №.

Судом принимается во внимание, что в исковом заявлении ТУ Росимущества в КБР указано, что с ДД.ММ.ГГГГ г. при проведении сотрудниками УЭБиПК МВД по КБР гласного оперативно-розыскного мероприятия «Обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств» стало известно об обстоятельствах, связанных с отчуждением квартир. Вместе с тем в тексте заявления не указывается и в суд не представлено, что в ходе оперативно-розыскного мероприятия были обнаружены документы, находящиеся в здании ТУ Росимущества в КБР, хранившиеся там ранее и в которых было указано о проведенных мероприятиях по отчуждению оспариваемого жилого помещения.

Кроме того, Арбитражным судом КБР по делу № № до ДД.ММ.ГГГГ не рассматривался вопрос выделения из конкурсной массы ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» жилых помещений.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, судом не установлено, что ТУ Росимущество КБР обладало информацией о передаче ответчикам спорного жилого помещения, на дату заключения соответствующих договоров.

В соответствии с положениями ст. 152 ГПК РФ суд не дает оценку обоснованности заявленных ТУ Росимущества в КБР требований относительно поданного искового заявления, а рассматривает возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 181 ГК РФ, ст. 152 ГПК РФ, судья

определил:

в удовлетворении ходатайства представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6 – адвоката ФИО8 о применении срока исковой давности по исковому заявлению ТУ Росимущество в КБР к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» о признании недействительным (ничтожным) договора найма жилого помещения, заключенного между ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» и ФИО4, признании недействительным (ничтожным) договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» и ФИО4, ФИО5, ФИО6, истребовании из незаконного владения указанных лиц жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 15 суток.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья

Эльбрусского районного суда КБР А.В. Коляда

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>